TRAVERSE VILLE Chaud

Journaliste du gouvernement municipal

TRAVERSE CITY — Les changements de zonage qui, selon les urbanistes de Traverse City, permettront une plus grande variété de logements sont confrontés à de sérieux contrecoups alors que les dirigeants municipaux continuent d'en débattre.

Les commissaires municipaux examineront et discuteront lundi des changements lors d'une séance d'étude au cours de laquelle aucune décision finale ne sera prise, a déclaré le directeur municipal par intérim, Nate Geinzer. Cela fera 42 jours qu'il a défendu le processus derrière les recommandations contre les critiques selon lesquelles il avait été précipité et était sur le point d'être « percuté » par la commission municipale.

D'une part, certaines des mêmes types de propositions s'inscrivaient dans un cadre que la commission municipale a convenu à l'unanimité de mettre en œuvre en 2008, donc les changements de zonage pour répondre aux besoins de logement n'ont rien de nouveau, a déclaré Geinzer lors d'une réunion le 17 juillet.

D'autre part, il a lu tous les courriels qu'il a reçus sur le sujet avant et après que les commissaires à l'urbanisme aient recommandé les changements en juin.

« Les commentaires publics sont des données, des données qui sont utilisées lors d’une analyse réfléchie et complète de la politique et des données qui sont actuellement utilisées », a-t-il déclaré. « Je pense qu'il est juste de dire que tout le monde ici apprécie la complexité des changements de zonage proposés et comprend certaines des préoccupations, mais aussi l'espoir exprimé que ce qui est proposé puisse avoir un impact positif sur les défis en matière de logement auxquels nous sommes confrontés dans cette région. communauté."

Geinzer a déclaré vendredi qu'il voulait faire savoir aux gens que leurs commentaires ne tombaient pas dans l'oreille d'un sourd. Il a également voulu préciser que la commission municipale analysera les changements avant de prendre une décision à leur sujet.

Les modifications proposées élimineraient le plafond de 15 par an sur les nouveaux logements accessoires et supprimeraient l'obligation pour le propriétaire d'habiter soit dans le logement principal, soit dans le logement accessoire. D’autres changements réduiraient la taille minimale des lots, autoriseraient deux résidences sur des lots unifamiliaux surdimensionnés lorsque les dimensions le permettent et élimineraient la nécessité de diviser ce lot si une autre limite de propriété créait des retraits irréalisables.

Les changements autoriseraient également jusqu'à quatre logements dans deux structures sur des lots bifamiliaux, ajouteraient des définitions pour les logements duplex, triplex et quadplex, faciliteraient la division d'une maison en duplex et réduiraient la superficie requise pour les logements en grappe où plusieurs maisons sont construit sur un terrain surdimensionné à un acre au lieu de cinq.

Alors que certains habitants de la ville ont exprimé leur soutien, citant leur potentiel à créer de nouveaux logements qui pourraient aider les jeunes adultes en particulier, d'autres n'en sont pas aussi sûrs. Les critiques ont qualifié ces changements d'expérience inutile qui pourrait modifier l'ambiance des quartiers de la ville et exacerber des problèmes tels que la circulation et les propriétaires absents.

À la suite du vote 7 contre 2 de la commission de planification pour recommander les changements, la commissaire Heather Shaw et le président du conseil d'administration David Hassing ont démissionné. Hassing a déclaré qu'il pensait avoir échoué à communiquer avec le public au sujet des propositions, et Shaw a critiqué ce qu'elle a appelé un processus raté qui équivalait à une «approbation automatique».

Linda Koebert siège à la fois à la commission municipale et à la commission de planification. Bien qu'elle soit d'accord avec la défense de Geinzer en faveur de ce processus, elle estime que la ville n'a pas réussi à informer le public sur les propositions. Cela a permis aux craintes de s'envenimer : selon une estimation, le nombre de nouveaux logements résultant des changements s'élèverait à 70, tandis que Koebert se souvient avoir vu une fausse affirmation selon laquelle cela quadruplerait la population de la ville.

"C'est loin d'être exact, mais cette impression existe actuellement et je ne sais pas comment nous pouvons changer aussi facilement", a-t-elle déclaré.

Koebert a déclaré qu'elle avait voté contre la recommandation des changements parce qu'elle aurait souhaité que la commission de planification sépare les changements non controversés et prenne plus de temps pour informer les gens sur ceux qui ont suscité le tollé général.

Maintenant, il est peut-être trop tard, dit-elle, et il faudra peut-être abandonner complètement les aspects controversés.

La suppression des exigences d'occupation par le propriétaire a été l'aspect le plus controversé du projet d'amendements, les habitants de la ville affirmant que cela constituerait une aubaine pour les investisseurs. L'urbaniste Shawn Winter a précédemment répliqué que la ville n'exige presque aucun autre type de logement pour être occupé par son propriétaire (les maisons touristiques situées dans les quartiers résidentiels ont cette exigence, entre autres).